Een woning die je de adem ontneemt!
Dit huis lijkt zo uit een tijdschrift te komen. Niet vaak vind je zo’n pareltje, aan elk detail is gedacht. Dit prachtige herenhuis uit 1924 is met veel zorg door de jaren heen gerenoveerd en er is werkelijk aan alles gedacht. Denk aan hoge plafonds, glas in lood en karakter, maar denk ook aan een energielabel A en een hoogwaardige afwerking.
Plan een bezichtiging
Dichtbij het bruisende stadscentrum, met zijn moderne architectuur, musea, winkels en eetgelegenheden, biedt de Exercitiestraat een perfecte balans tussen stadsgemak en buurtcharme. De Rotte wordt steeds meer ontwikkeld en biedt de perfecte plek voor recreatie. De Kralingse Plas ligt om de hoek en is een groen toevluchtsoord waar je kunt genieten van een ontspannen picknick, sporten of gewoon de dagelijkse drukte kunt ontvluchten. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen terwijl volwassenen genieten van de rust. Mocht de Plas toch iets te ver zijn, dan is het park met singel aan de overkant ook een fijne plek, waar je vanuit de woning op uit kijkt. Op een steenworp afstand vind je de overheerlijke warme bakker op de hoek en de sfeervolle Bar Alaska en Regina Rotterdam. Met het centraal station vlakbij en uitstekende verbindingen naar de snelweg, is reizen een fluitje van een cent.
Kortom de ideale wijk!
Indeling
Begane grond:
Middels de rechter voordeur stap je de bijzondere begane grond in. De begane grond is een aparte ruimte van de woning, maar biedt de mogelijkheid om samen te voegen aan de rest van de woning. Er is voldoende plek om je jas en schoenen op te bergen voordat je de luxe studio betreedt: dit kan voor zowel gastenverblijf, een studio voor je kind of als verhuurde ruimte gebruikt worden. De binnenkomst onthult een stijlvolle ruimte, compleet met een houten grijs gespoten vloer en glad gestucte muren. Aan de voorkant vind je de slaapkamer, die naadloos overgaat in de eetruimte. De keuken, welke zich aan de achterzijde bevindt, heeft een moderne look en is uitgerust met alle benodigdheden om van koken een feestje te maken. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar, waar je heerlijk kunt relaxen of een BBQ kunt houden op zonnige dagen. Daarnaast is er een badkamer welke uitgerust is met een douche, hangend toilet en een wastafel met meubel.
Eerste verdieping:
Middels de linker voordeur stap je in dit bijzondere herenhuis. In de hal leidt een trap je naar de eerste etage. De glazen deuren met blank Koto houten kozijnen nodigen je uit om de woonverdieping te betreden. Hier is gebruik gemaakt van een lichte eikenhouten vloer, welke het glas-in-lood goed tot zijn recht laat komen. Alle ramen in de woning zijn van HR++ glas, zelfs het glas-in-lood zit tussen dubbelglas. Zak lekker onderuit in de gezellige zithoek of bereid een maaltijd in de open keuken, die van alle gemakken is voorzien met kasten aan beide kanten. Open de antieke houten deuren en onthul de “coffeecorner”. Terugkomend in de hal bevindt zich het tweede toilet met een fonteintje.
Tweede verdieping:
Een tweede trap leidt naar de slaap etage. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers waar de prachtige karakteristieke balken nog terug te zien zijn. Twee daarvan zijn aan de achterzijde, welke één van de slaapkamers toegang heeft tot zijn eigen balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, waar de inbouwkasten ook terug te vinden zijn. Terugkomend in de overloop kom je door middel van een Svedex schuifdeur bij de badkamer. Geniet en ontspan, want dit is de ruimte die je tot rust zal brengen. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad met daarvoor een nisje, een inloopdouche, een handdoeken radiator en een wastafel met meubel. Ook heeft deze ruimte vloerverwarming en zijn de muren volledig betonciré. Een tweede Svedex schuifdeur onthult de handige wasruimte. Terugkomend in de hal bevindt zich het derde toilet met fonteintje.
Derde verdieping:
Op de bovenste etage vind je een multifunctionele kamer die je naar wens kunt inrichten: als kantoor, extra slaapkamer of sportruimte. Deze ruimte beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten over de gehele wand. De openslaande deuren leiden je naar het riante dakterras van maar liefst 25m2. Het terras wordt omringt met bomen welke zorgen voor veel privacy en heerlijke zon op de warme zomerdagen. Dit is de ideale plek om op zwoele zomerdagen je avonden te spenderen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1924;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte ca. 182 m2
- Eigen grond;
- Geheel voorzien van HR ++ glas;
- Royale tuin én dakterras;
- Door de jaren heen compleet gerenoveerd;
- De begane grond is ingericht als aparte woning, kan worden samengevoegd;
- Bij de koopovereenkomst zou een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg;
geinteresseerd?
neem vandaag nog contact met ons op.
Enthousiast?
